L'area oggetto della proposta di trasformazione è caratterizzata dalla storica presenza della Ducati Motor, il cui nome e' per tradizione legato a Borgo Panigale: insediatasi nel primo dopoguerra, ha nel tempo ampliato la propria presenza nel tessuto urbano, fino a coprire un'area di oltre 11 ettari.
La proposta progettuale sarà quindi caratterizzata dal rispetto del sistema storico consolidato, con la collocazione di funzioni di tipo residenziali e di servizio in un ambito di media densità e di altezza limitata; un nuovo tessuto, più verticale e dalla minore densità, occuperà le aree dismesse adiacenti con l'insediamento di funzioni residenziali (anche di tipo sociale), direzionali e di servizio.
La localizzazione e la dimensione del comparto, a cerniera tra il nucleo storico del Borgo e le successive aree di sviluppo verso Ovest, lungo la via Emilia, ne tracciano le linee di trasformazione come naturale ambito di estensione del tessuto "urbano" del quartiere, con l'insediamento di funzioni residenziali e di servizio.
La contiguità di assi viari importanti e di attività produttive e commerciali, impone tuttavia, in vista della trasformazione, un'accurata valutazione del clima acustico e per la qualità dell'aria, e della futura configurazione viabilistica, con evidenti riflessi sullo schema progettuale proposto.
